2025校友会系列讲座之二： 加州地产新政ADU/SB9简介，房屋设计改建与投资机遇，暨中美房地产的比较
2025年8月9日下午，同济大学北加州校友会在Shenzhen Bay Innovation Center举办了系列讲座第二场。讲座围绕 加州ADU（附属住宅单元）与SB-9（分地建房法案）的最新政策与投资机遇展开，并结合大美丽法案，从中美房地产制度差异到市场趋势进行深度比较。
聚焦加州新政，探讨ADU与SB-9红利机遇。
注册建筑师陈泓分享 ADU 与 SB-9 案例解析与设计要点。近年来，加州为缓解住房危机持续放宽ADU（附属住宅单元）和SB-9（分地建房）相关法规，使小规模开发与个体业主的参与成为可能。在此背景下，讲座以“小房换大局”为核心思路，深度解析新政如何在设计、开发与投资层面创造黄金机会。
ADU 在豪华独立屋投资中的实例
² 讲座重点解读了加州ADU 和SB-9 政策对土地利用效率、社区美学标准和审批流程的影响。 加州注册建筑师张列娜介绍了ZSA多年以Hillsborough、Napa和湾区其它城镇的ADU 与SB-9 设计建造案例。 通过真实项目，解析ADU 的不同综合功能给建造者家庭带来的使用灵活性和提升土地利用与房产价值。ZSA 的SB-9案例还显示了加州住房政策给房产投资带来的优势，以及项目申报审批过程中可能出现的挑战。
中美房地产制度与资本逻辑深度对比
房地产数据研究专家陈晟分享了中美房地产市场的制度差异与投资逻辑。从住宅、商业到土地制度，两位讲者结合丰富的实践经验，分析了中美两国在政策调控、开发机制、资金来源等方面的根本差异，帮助与会者在全球化视角下重新理解房地产市场的本质与趋势。
现场吸引了数十位校友和嘉宾，氛围热烈、讨论深入。在互动环节，参会嘉宾们踊跃提问，围绕 投资回报率、合规路径与设计实施 展开热烈讨论。 讲座结束后，校友们与讲者合影留念，增进了友谊与专业交流。本次讲座帮助大家深入理解 加州 ADU 与 SB-9 新政带来的投资与设计机 会，并通过 中美房地产制度的对比 打开全球视野。